6月29日，针对自助仓储业在亚（yà）洲几大主要市场的（de）发展（zhǎn）情况，世邦魏理仕发布了名为《亚洲自（zì）助仓储：人口结构变（biàn）化驱动亚洲存储（chǔ）空间需求（qiú）》的研究报告。报告指出，自（zì）助仓储业在美国、英国（guó）和澳大利亚等国家已经发展（zhǎn）成熟，随着对存（cún）储空间需求的增加，自助（zhù）仓储业在亚洲即（jí）将高速（sù）扩展（zhǎn）。亚太区（qū）的投资者（zhě）对于该类资产的兴趣也是（shì）有（yǒu）増无减（jiǎn），据世（shì）邦魏（wèi）理仕于2015年1月（yuè）对（duì）亚太区投资者意向的调查结果，7%的（de）受访投资者已经在自（zì）助仓储市场进行了投资，另有9%的受访（fǎng）者表示有投资意向。

生活变迁（qiān）、城镇化及业（yè）务发展变化（huà）等一系列因素，导（dǎo）致消费者需求日益强劲，在亚洲的东（dōng）京、香港和新（xīn）加坡等（děng）地（dì）尤为（wéi）明显。四（sì）个（gè）“D”—— 死亡（wáng）（Death）、离婚（Divorce）、居住面积缩减(Downsizing)和搬迁（Dislocations）（当工（gōng）作变动、婚姻、上大学或自然（rán）灾害（hài）等情况发生（shēng）时（shí）），以及商业活（huó）动因（yīn）素（如业务扩展或缩减）成为了目（mù）前亚洲自助仓储市场的主（zhǔ）要需求驱动因素。

中国大（dà）陆将成为（wéi）下一（yī）个（gè）自助仓储市场，北京、杭州、广州和深圳（zhèn）等（děng）人口众多的大都市，有（yǒu）望成为自助仓（cāng）储发展的重要新兴市场（chǎng）。这些城市具有与（yǔ）其他亚（yà）洲（zhōu）发达城市相似的需（xū）求驱动因素，如快速城镇化带来的居住（zhù）空间的狭小、强劲的就业（yè）增长（zhǎng）及其它生（shēng）活迁徙，以（yǐ）及（jí）不（bú）断增长的写字楼市场（chǎng）。

世（shì）邦魏（wèi）理仕中国区（qū）工业与物流服务部董事（shì）罗瑾表示：“值得注意的是（shì），北上广深这些大都市中，居（jū）民（mín）的消（xiāo）费能力较高，他们（men）更倾向于在换工作或离婚时（shí）将物（wù）品变卖，因此（cǐ）网（wǎng）上物品交（jiāo）易市场十分活跃。目前，这一因素对自助仓储市场在中国（guó）的发展具有较大影响。此外（wài），尽管中国是（shì）最具自助仓储（chǔ）市场潜力的（de）发展中国家，但其工业园区（qū）通（tōng）常（cháng）远离主要（yào）人（rén）口中心，因此寻求并获（huò）取（qǔ）合适的自助仓储物业十分困难。在市场发展初期，可以考虑采用日（rì）本模式，即将老旧（jiù）的办公（gōng）楼改造为（wéi）仓储空间。”

受人口结构变化趋（qū）势、强劲的办公楼市（shì）场和（hé）电子商务持续发展的驱动，亚洲整体（tǐ）自助（zhù）仓储市场的前（qián）景十分乐观，尤其在（zài）香港、新加（jiā）坡和东（dōng）京。按照自助（zhù）仓储空（kōng）间户均（jun1）面积计算，市场（chǎng）饱和度仍很低，因此自（zì）助仓储（chǔ）业在这些市场存（cún）在（zài）着很大的发展（zhǎn）空间。世邦魏理仕的研究显示，这三地均面临存储空（kōng）间短缺的情况。在（zài）与（yǔ）美国（guó）等自助仓储空间户均面积（jī）进（jìn）行（háng）比较（jiào）时，短缺问题愈发凸显。新（xīn）加坡（pō）的户均面（miàn）积为1.3平方英尺，香港的户均面（miàn）积为1.1平方英（yīng）尺, 东京只（zhī）有0.32平方英尺，而在美（měi）国等发达国家，自助（zhù）仓储空间户均面积则能够达到21.62平（píng）方英（yīng）尺。世邦魏理仕认为，亚（yà）洲人口增长（zhǎng）迅猛，不太可能达到美国的市场水平，但需求（qiú）增（zēng）长仍（réng）相当可观（guān）。

世邦魏理仕执行董事、中国区研究部主管陈仲伟表示：“虽然自助（zhù）仓储业在亚洲极（jí）具（jù）发展潜力，但我们也不能忽（hū）视行业中存在的（de）三（sān）大主要风险，即对自（zì）助仓储（chǔ）的（de）整体认知度较低、位置适宜及（jí）价（jià）格适当的物业（yè）数量稀少，以及亚洲的租（zū）期（qī）和土地使用期（qī）普遍较（jiào）短（duǎn）。我们相（xiàng）信（xìn），未来的重心将围（wéi）绕行业整合，拓（tuò）展规模（mó）以覆盖更（gèng）多（duō）市场。”